Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem

Woningwaarde Tarwedreef 41

7006KA Doetinchem

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.335
+10,0%
[ € 303.015 – € 385.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.769[ € 318.031 – € 351.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.174[ € 336.159 – € 371.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwedreef 41 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 344.335 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds juli +0,9%
+€ 31.28612 maanden +10,0%
+€ 20.22912 mnd vs. NL +6,5%
Tarwedreef 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.335 voor Tarwedreef 41 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwedreef 41 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.174. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.335.

Verwachte verkoopprijs Tarwedreef 41
€ 354.174[ € 336.159 – € 371.543 ]
Verkoper houdt over€ 349.028−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.407+€ 9.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwedreef 41 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwedreef 41
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 334.769[ € 318.031 – € 351.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 584.675[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwedreef 41 adviseren wij in een bod van € 354.174, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.769 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.335+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.174+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.883+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwedreef 41 zal in bij een vraagprijs van € 334.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwedreef 41 in Doetinchem bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 344.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwedreef 41

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.335
Verwachte verkoopprijs€ 354.174
Verwachte vraagprijs€ 334.769
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 336.623
Straatbeeld van Boekweitdreef 141, 7006LD Doetinchem
Boekweitdreef 141
1984 · 153 m²
€ 451.167
Straatbeeld van Sikkeldreef 131, 7006KT Doetinchem
Sikkeldreef 131
1986 · 157 m²
€ 454.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarwedreef 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 5 willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tarwedreef 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwedreef 41 in Doetinchem.

Wat is Tarwedreef 41 in Doetinchem waard?
Tarwedreef 41 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.335 (bandbreedte € 303.015 – € 385.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwedreef 41 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Tarwedreef 41 in Doetinchem is in augustus 2026 € 334.769 (bandbreedte € 318.031 – € 351.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwedreef 41 in Doetinchem?
Voor Tarwedreef 41 adviseren wij een bod van € 354.174 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwedreef 41 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwedreef 41 in Doetinchem bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwedreef 41 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwedreef 41 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 31.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwedreef 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tarwedreef 41 ligt rond € 344.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwedreef 41?
Huishoudens in de buurt van Tarwedreef 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.