Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem

Woningwaarde Tarwedreef 44

7006KC Doetinchem

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.938
+9,7%
[ € 292.985 – € 372.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.968[ € 307.770 – € 340.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.156[ € 324.697 – € 358.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwedreef 44 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 332.938 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds mei +0,9%
+€ 29.53812 maanden +9,7%
+€ 16.67212 mnd vs. NL +5,5%
Tarwedreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.938 voor Tarwedreef 44 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwedreef 44 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.156. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.938.

Verwachte verkoopprijs Tarwedreef 44
€ 342.156[ € 324.697 – € 358.875 ]
Verkoper houdt over€ 337.142−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.149+€ 8.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwedreef 44 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwedreef 44
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 323.968[ € 307.770 – € 340.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 553.818[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwedreef 44 adviseren wij in een bod van € 342.156, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.968 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.938+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.156+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.264+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwedreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 323.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwedreef 44 in Doetinchem bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 332.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwedreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.938
Verwachte verkoopprijs€ 342.156
Verwachte vraagprijs€ 323.968
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (38%)
C (41%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 340.565
Straatbeeld van Sikkeldreef 131, 7006KT Doetinchem
Sikkeldreef 131
1986 · 157 m²
€ 449.985
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 402.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarwedreef 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 5 willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tarwedreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwedreef 44 in Doetinchem.

Wat is Tarwedreef 44 in Doetinchem waard?
Tarwedreef 44 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.938 (bandbreedte € 292.985 – € 372.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwedreef 44 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Tarwedreef 44 in Doetinchem is in juni 2026 € 323.968 (bandbreedte € 307.770 – € 340.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwedreef 44 in Doetinchem?
Voor Tarwedreef 44 adviseren wij een bod van € 342.156 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwedreef 44 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwedreef 44 in Doetinchem bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwedreef 44 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwedreef 44 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwedreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tarwedreef 44 ligt rond € 332.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwedreef 44?
Huishoudens in de buurt van Tarwedreef 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.