Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffeldreef 55

7006KP Doetinchem

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.201
+10,7%
[ € 318.737 – € 405.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.451[ € 334.828 – € 370.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.220[ € 353.244 – € 390.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffeldreef 55 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.201 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.060Sinds september +0,9%
+€ 35.06112 maanden +10,7%
+€ 22.38712 mnd vs. NL +6,8%
Gaffeldreef 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.201 voor Gaffeldreef 55 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffeldreef 55 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.220. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.201.

Verwachte verkoopprijs Gaffeldreef 55
€ 372.220[ € 353.244 – € 390.428 ]
Verkoper houdt over€ 366.876−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.814+€ 9.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffeldreef 55 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffeldreef 55
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 352.451[ € 334.828 – € 370.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 524.182[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffeldreef 55 adviseren wij in een bod van € 372.220, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.451 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.201+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.220+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.831+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffeldreef 55 zal in bij een vraagprijs van € 352.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffeldreef 55 in Doetinchem bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 362.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffeldreef 55

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.201
Verwachte verkoopprijs€ 372.220
Verwachte vraagprijs€ 352.451
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 336.623
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Boekweitdreef 141, 7006LD Doetinchem
Boekweitdreef 141
1984 · 153 m²
€ 451.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.201 zit Gaffeldreef 55 in het middensegment van De Huet - fase 5 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffeldreef 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffeldreef 55 in Doetinchem.

Wat is Gaffeldreef 55 in Doetinchem waard?
Gaffeldreef 55 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.201 (bandbreedte € 318.737 – € 405.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffeldreef 55 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Gaffeldreef 55 in Doetinchem is in oktober 2026 € 352.451 (bandbreedte € 334.828 – € 370.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffeldreef 55 in Doetinchem?
Voor Gaffeldreef 55 adviseren wij een bod van € 372.220 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffeldreef 55 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffeldreef 55 in Doetinchem bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffeldreef 55 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffeldreef 55 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffeldreef 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gaffeldreef 55 ligt rond € 362.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffeldreef 55?
Huishoudens in de buurt van Gaffeldreef 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.