Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffeldreef 38

7006KR Doetinchem

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.525
+10,7%
[ € 232.782 – € 296.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.298[ € 244.433 – € 270.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.955[ € 258.121 – € 285.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffeldreef 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.525 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,9%
+€ 25.60612 maanden +10,7%
+€ 16.35012 mnd vs. NL +6,8%
Gaffeldreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.525 voor Gaffeldreef 38 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffeldreef 38 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.955. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.525.

Verwachte verkoopprijs Gaffeldreef 38
€ 271.955[ € 258.121 – € 285.292 ]
Verkoper houdt over€ 267.713−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.544+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffeldreef 38 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffeldreef 38
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 257.298[ € 244.433 – € 270.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 524.182[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffeldreef 38 adviseren wij in een bod van € 271.955, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.298 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.525+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.955+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.553+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffeldreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 257.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffeldreef 38 in Doetinchem bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 264.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffeldreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.525
Verwachte verkoopprijs€ 271.955
Verwachte vraagprijs€ 257.298
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 336.623
Straatbeeld van Boekweitdreef 141, 7006LD Doetinchem
Boekweitdreef 141
1984 · 153 m²
€ 451.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.525 is Gaffeldreef 38 een van de meer betaalbare woningen in De Huet - fase 5. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffeldreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffeldreef 38 in Doetinchem.

Wat is Gaffeldreef 38 in Doetinchem waard?
Gaffeldreef 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.525 (bandbreedte € 232.782 – € 296.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffeldreef 38 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Gaffeldreef 38 in Doetinchem is in oktober 2026 € 257.298 (bandbreedte € 244.433 – € 270.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffeldreef 38 in Doetinchem?
Voor Gaffeldreef 38 adviseren wij een bod van € 271.955 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffeldreef 38 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffeldreef 38 in Doetinchem bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffeldreef 38 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffeldreef 38 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffeldreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gaffeldreef 38 ligt rond € 264.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffeldreef 38?
Huishoudens in de buurt van Gaffeldreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.