Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstdreef 95

7006LL Doetinchem

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.730
+10,7%
[ € 348.242 – € 443.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.321[ € 385.866 – € 426.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstdreef 95 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.730 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +0,9%
+€ 38.30712 maanden +10,7%
+€ 24.46012 mnd vs. NL +6,8%
Gerstdreef 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.730 voor Gerstdreef 95 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstdreef 95 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.321. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.730.

Verwachte verkoopprijs Gerstdreef 95
€ 406.321[ € 385.866 – € 426.484 ]
Verkoper houdt over€ 400.601−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.597+€ 10.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstdreef 95 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstdreef 95
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.813 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 524.182[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstdreef 95 adviseren wij in een bod van € 406.321, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.730+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.321+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.637+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstdreef 95 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstdreef 95 in Doetinchem bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 395.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstdreef 95

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.730
Verwachte verkoopprijs€ 406.321
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 336.623
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Boekweitdreef 141, 7006LD Doetinchem
Boekweitdreef 141
1984 · 153 m²
€ 451.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.730 zit Gerstdreef 95 in het middensegment van De Huet - fase 5 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerstdreef 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstdreef 95 in Doetinchem.

Wat is Gerstdreef 95 in Doetinchem waard?
Gerstdreef 95 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.730 (bandbreedte € 348.242 – € 443.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstdreef 95 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Gerstdreef 95 in Doetinchem is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstdreef 95 in Doetinchem?
Voor Gerstdreef 95 adviseren wij een bod van € 406.321 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstdreef 95 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstdreef 95 in Doetinchem bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstdreef 95 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstdreef 95 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstdreef 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gerstdreef 95 ligt rond € 395.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstdreef 95?
Huishoudens in de buurt van Gerstdreef 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.