Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggedreef 20

7006LX Doetinchem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.362
+10,7%
[ € 426.239 – € 542.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.076[ € 448.472 – € 495.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.968[ € 471.793 – € 521.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggedreef 20 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.362 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +0,9%
+€ 46.88612 maanden +10,7%
+€ 29.93812 mnd vs. NL +6,8%
Roggedreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.362 voor Roggedreef 20 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggedreef 20 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.968. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.362.

Verwachte verkoopprijs Roggedreef 20
€ 496.968[ € 471.793 – € 521.455 ]
Verkoper houdt over€ 490.251−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.057+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggedreef 20 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Roggedreef 20
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 472.076[ € 448.472 – € 495.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggedreef 20 adviseren wij in een bod van € 496.968, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.076 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.362+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.968+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.816+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggedreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 472.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggedreef 20 in Doetinchem bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 484.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggedreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.362
Verwachte verkoopprijs€ 496.968
Verwachte vraagprijs€ 472.076
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 336.623
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Boekweitdreef 141, 7006LD Doetinchem
Boekweitdreef 141
1984 · 153 m²
€ 451.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggedreef 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.362 duidelijk in het hogere segment van De Huet - fase 5. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roggedreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggedreef 20 in Doetinchem.

Wat is Roggedreef 20 in Doetinchem waard?
Roggedreef 20 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.362 (bandbreedte € 426.239 – € 542.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggedreef 20 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Roggedreef 20 in Doetinchem is in oktober 2026 € 472.076 (bandbreedte € 448.472 – € 495.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggedreef 20 in Doetinchem?
Voor Roggedreef 20 adviseren wij een bod van € 496.968 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggedreef 20 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Roggedreef 20 in Doetinchem bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggedreef 20 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggedreef 20 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggedreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Roggedreef 20 ligt rond € 484.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggedreef 20?
Huishoudens in de buurt van Roggedreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.