Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersebloesem 13

7006MA Doetinchem

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.760
+10,7%
[ € 317.469 – € 404.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.964[ € 333.416 – € 368.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.830[ € 352.087 – € 389.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersebloesem 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.760 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.048Sinds september +0,9%
+€ 34.92212 maanden +10,7%
+€ 22.29912 mnd vs. NL +6,8%
Kersebloesem 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.760 voor Kersebloesem 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersebloesem 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.830. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.760.

Verwachte verkoopprijs Kersebloesem 13
€ 370.830[ € 352.087 – € 389.149 ]
Verkoper houdt over€ 365.501−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.397+€ 9.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersebloesem 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Kersebloesem 13
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 350.964[ € 333.416 – € 368.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersebloesem 13 adviseren wij in een bod van € 370.830, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.964 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.760+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.830+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.372+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersebloesem 13 zal in bij een vraagprijs van € 350.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersebloesem 13 in Doetinchem bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 360.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersebloesem 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.760
Verwachte verkoopprijs€ 370.830
Verwachte vraagprijs€ 350.964
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 4→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 4 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (47%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 4

De Huet - fase 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Straatbeeld van Bessenweg 15, 7006SK Doetinchem
Bessenweg 15
1992 · 141 m²
€ 476.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersebloesem 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 4 willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersebloesem 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersebloesem 13 in Doetinchem.

Wat is Kersebloesem 13 in Doetinchem waard?
Kersebloesem 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.760 (bandbreedte € 317.469 – € 404.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersebloesem 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kersebloesem 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 350.964 (bandbreedte € 333.416 – € 368.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersebloesem 13 in Doetinchem?
Voor Kersebloesem 13 adviseren wij een bod van € 370.830 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersebloesem 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kersebloesem 13 in Doetinchem bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersebloesem 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersebloesem 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersebloesem 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 4 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kersebloesem 13 ligt rond € 360.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersebloesem 13?
Huishoudens in de buurt van Kersebloesem 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.