Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersebloesem 86

7006MC Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.217
+10,7%
[ € 296.751 – € 377.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.063[ € 310.710 – € 343.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.242[ € 327.799 – € 362.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersebloesem 86 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.217 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.849Sinds september +0,9%
+€ 32.64312 maanden +10,7%
+€ 20.84312 mnd vs. NL +6,8%
Kersebloesem 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.217 voor Kersebloesem 86 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersebloesem 86 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.242. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.217.

Verwachte verkoopprijs Kersebloesem 86
€ 346.242[ € 327.799 – € 362.304 ]
Verkoper houdt over€ 341.183−€ 5.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.317+€ 9.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersebloesem 86 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Kersebloesem 86
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 327.063[ € 310.710 – € 343.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersebloesem 86 adviseren wij in een bod van € 346.242, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 327.063 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.217+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.242+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.554+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersebloesem 86 zal in bij een vraagprijs van € 327.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersebloesem 86 in Doetinchem bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 337.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersebloesem 86

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.217
Verwachte verkoopprijs€ 346.242
Verwachte vraagprijs€ 327.063
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 4→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 4 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (47%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 4

De Huet - fase 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Bessenweg 15, 7006SK Doetinchem
Bessenweg 15
1992 · 141 m²
€ 476.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersebloesem 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 4 willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersebloesem 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersebloesem 86 in Doetinchem.

Wat is Kersebloesem 86 in Doetinchem waard?
Kersebloesem 86 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.217 (bandbreedte € 296.751 – € 377.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersebloesem 86 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kersebloesem 86 in Doetinchem is in oktober 2026 € 327.063 (bandbreedte € 310.710 – € 343.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersebloesem 86 in Doetinchem?
Voor Kersebloesem 86 adviseren wij een bod van € 346.242 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersebloesem 86 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kersebloesem 86 in Doetinchem bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersebloesem 86 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersebloesem 86 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersebloesem 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 4 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kersebloesem 86 ligt rond € 337.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersebloesem 86?
Huishoudens in de buurt van Kersebloesem 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.