Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitweg 16

7006MT Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.145
+10,7%
[ € 331.888 – € 422.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.801[ € 348.461 – € 385.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.780[ € 367.975 – € 406.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitweg 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.145 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +0,9%
+€ 36.50812 maanden +10,7%
+€ 23.31112 mnd vs. NL +6,8%
Fruitweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.145 voor Fruitweg 16 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitweg 16 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.780. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.145.

Verwachte verkoopprijs Fruitweg 16
€ 387.780[ € 367.975 – € 406.709 ]
Verkoper houdt over€ 382.264−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.686+€ 9.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitweg 16 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitweg 16
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 366.801[ € 348.461 – € 385.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitweg 16 adviseren wij in een bod van € 387.780, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.801 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.145+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.780+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.169+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 366.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitweg 16 in Doetinchem bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 377.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.145
Verwachte verkoopprijs€ 387.780
Verwachte vraagprijs€ 366.801
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 4→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 4 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (47%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 4

De Huet - fase 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Bessenweg 15, 7006SK Doetinchem
Bessenweg 15
1992 · 141 m²
€ 476.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.145 zit Fruitweg 16 in het middensegment van De Huet - fase 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fruitweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitweg 16 in Doetinchem.

Wat is Fruitweg 16 in Doetinchem waard?
Fruitweg 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.145 (bandbreedte € 331.888 – € 422.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitweg 16 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Fruitweg 16 in Doetinchem is in oktober 2026 € 366.801 (bandbreedte € 348.461 – € 385.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitweg 16 in Doetinchem?
Voor Fruitweg 16 adviseren wij een bod van € 387.780 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitweg 16 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitweg 16 in Doetinchem bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitweg 16 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitweg 16 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 4 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Fruitweg 16 ligt rond € 377.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitweg 16?
Huishoudens in de buurt van Fruitweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.