Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitweg 8

7006MT Doetinchem

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.176
+10,7%
[ € 290.555 – € 369.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.144[ € 305.087 – € 337.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.462[ € 322.172 – € 356.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitweg 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.176 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,9%
+€ 31.96112 maanden +10,7%
+€ 20.40812 mnd vs. NL +6,8%
Fruitweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.176 voor Fruitweg 8 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitweg 8 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.462. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.176.

Verwachte verkoopprijs Fruitweg 8
€ 339.462[ € 322.172 – € 356.084 ]
Verkoper houdt over€ 334.478−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.401+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitweg 8 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitweg 8
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 321.144[ € 305.087 – € 337.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitweg 8 adviseren wij in een bod van € 339.462, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.144 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.176+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.462+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.435+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 321.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitweg 8 in Doetinchem bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 330.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.176
Verwachte verkoopprijs€ 339.462
Verwachte vraagprijs€ 321.144
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 4→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 4 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (47%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 4

De Huet - fase 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Bessenweg 15, 7006SK Doetinchem
Bessenweg 15
1992 · 141 m²
€ 476.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruitweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 4 willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruitweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitweg 8 in Doetinchem.

Wat is Fruitweg 8 in Doetinchem waard?
Fruitweg 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.176 (bandbreedte € 290.555 – € 369.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitweg 8 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Fruitweg 8 in Doetinchem is in oktober 2026 € 321.144 (bandbreedte € 305.087 – € 337.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitweg 8 in Doetinchem?
Voor Fruitweg 8 adviseren wij een bod van € 339.462 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitweg 8 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitweg 8 in Doetinchem bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitweg 8 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitweg 8 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 4 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Fruitweg 8 ligt rond € 330.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitweg 8?
Huishoudens in de buurt van Fruitweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.