Huiswaardemeter

Woningwaarde Bramenhof 41

7006PW Doetinchem

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.257
+10,7%
[ € 179.746 – € 228.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.072[ € 188.168 – € 207.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.635[ € 199.834 – € 220.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Bramenhof 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.257 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,9%
+€ 19.77212 maanden +10,7%
+€ 12.62512 mnd vs. NL +6,8%
Bramenhof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.257 voor Bramenhof 41 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bramenhof 41 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.635. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.257.

Verwachte verkoopprijs Bramenhof 41
€ 210.635[ € 199.834 – € 220.871 ]
Verkoper houdt over€ 207.068−€ 3.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.998+€ 6.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bramenhof 41 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Bramenhof 41
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 198.072[ € 188.168 – € 207.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bramenhof 41 adviseren wij in een bod van € 210.635, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 198.072 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.257+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.635+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.167+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bramenhof 41 zal in bij een vraagprijs van € 198.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bramenhof 41 in Doetinchem bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 204.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bramenhof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.257
Verwachte verkoopprijs€ 210.635
Verwachte vraagprijs€ 198.072
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 6 + 7→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 6 + 7 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (37%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 6 + 7

De Huet - fase 6 + 7 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 66, 7006VJ Doetinchem
Kruidenlaan 66
1991 · 95 m²
€ 369.561
Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.257 is Bramenhof 41 een van de meer betaalbare woningen in De Huet - fase 6 + 7. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bramenhof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bramenhof 41 in Doetinchem.

Wat is Bramenhof 41 in Doetinchem waard?
Bramenhof 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.257 (bandbreedte € 179.746 – € 228.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 6 + 7.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bramenhof 41 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bramenhof 41 in Doetinchem is in oktober 2026 € 198.072 (bandbreedte € 188.168 – € 207.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Bramenhof 41 in Doetinchem?
Voor Bramenhof 41 adviseren wij een bod van € 210.635 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bramenhof 41 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bramenhof 41 in Doetinchem bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bramenhof 41 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bramenhof 41 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 19.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bramenhof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 6 + 7 is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Bramenhof 41 ligt rond € 204.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bramenhof 41?
Huishoudens in de buurt van Bramenhof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 6 + 7 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.