Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem

Woningwaarde Koemate 52

7006CJ Doetinchem

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.411
+9,7%
[ € 183.402 – € 233.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.132[ € 192.025 – € 212.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.885[ € 203.931 – € 225.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Koemate 52 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 208.411 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds mei +0,9%
+€ 18.49012 maanden +9,7%
+€ 10.43612 mnd vs. NL +5,5%
Koemate 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.411 voor Koemate 52 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koemate 52 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.885. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 208.411.

Verwachte verkoopprijs Koemate 52
€ 214.885[ € 203.931 – € 225.398 ]
Verkoper houdt over€ 211.271−€ 3.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.333+€ 6.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koemate 52 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.197 per m².

Verwachte vraagprijs Koemate 52
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 202.132[ € 192.025 – € 212.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.197[ € 2.087 – € 2.307 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 553.818[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koemate 52 adviseren wij in een bod van € 214.885, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 202.132 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.411+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.885+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.629+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koemate 52 zal in bij een vraagprijs van € 202.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koemate 52 in Doetinchem bedragen € 1.089 per maand bij een woningwaarde van € 208.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koemate 52

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.411
Verwachte verkoopprijs€ 214.885
Verwachte vraagprijs€ 202.132
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 402.483
Straatbeeld van Tarwedreef 41, 7006KA Doetinchem
Tarwedreef 41
1982 · 109 m²
€ 340.565
Straatbeeld van Kieftskamp 29, 7006JE Doetinchem
Kieftskamp 29
1980 · 137 m²
€ 385.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.411 is Koemate 52 een van de meer betaalbare woningen in De Huet - fase 1 + 3. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koemate 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koemate 52 in Doetinchem.

Wat is Koemate 52 in Doetinchem waard?
Koemate 52 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.411 (bandbreedte € 183.402 – € 233.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koemate 52 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Koemate 52 in Doetinchem is in juni 2026 € 202.132 (bandbreedte € 192.025 – € 212.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Koemate 52 in Doetinchem?
Voor Koemate 52 adviseren wij een bod van € 214.885 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koemate 52 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koemate 52 in Doetinchem bedragen € 1.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koemate 52 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koemate 52 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koemate 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Koemate 52 ligt rond € 208.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koemate 52?
Huishoudens in de buurt van Koemate 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.