Huiswaardemeter

Woningwaarde Bessenweg 39

7006SK Doetinchem

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.840
+10,7%
[ € 386.179 – € 491.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.949[ € 406.552 – € 449.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.008[ € 427.286 – € 472.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Bessenweg 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.840 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,9%
+€ 42.48012 maanden +10,7%
+€ 27.12512 mnd vs. NL +6,8%
Bessenweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.840 voor Bessenweg 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bessenweg 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.008. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.840.

Verwachte verkoopprijs Bessenweg 39
€ 450.008[ € 427.286 – € 472.263 ]
Verkoper houdt over€ 443.808−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.158+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bessenweg 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Bessenweg 39
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 427.949[ € 406.552 – € 449.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bessenweg 39 adviseren wij in een bod van € 450.008, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.949 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.840+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.008+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.508+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bessenweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 427.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bessenweg 39 in Doetinchem bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 438.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bessenweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.840
Verwachte verkoopprijs€ 450.008
Verwachte vraagprijs€ 427.949
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 4→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 4 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (47%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 4

De Huet - fase 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bessenweg 15, 7006SK Doetinchem
Bessenweg 15
1992 · 141 m²
€ 476.077
Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.840 ligt Bessenweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 4. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bessenweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bessenweg 39 in Doetinchem.

Wat is Bessenweg 39 in Doetinchem waard?
Bessenweg 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.840 (bandbreedte € 386.179 – € 491.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bessenweg 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bessenweg 39 in Doetinchem is in oktober 2026 € 427.949 (bandbreedte € 406.552 – € 449.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Bessenweg 39 in Doetinchem?
Voor Bessenweg 39 adviseren wij een bod van € 450.008 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bessenweg 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bessenweg 39 in Doetinchem bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bessenweg 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bessenweg 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bessenweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 4 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Bessenweg 39 ligt rond € 438.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bessenweg 39?
Huishoudens in de buurt van Bessenweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.