Huiswaardemeter

Woningwaarde Bessenweg 47

7006SK Doetinchem

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.830
+10,7%
[ € 402.010 – € 511.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.357[ € 423.089 – € 467.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.599[ € 445.090 – € 491.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Bessenweg 47 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.830 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds september +0,9%
+€ 44.22112 maanden +10,7%
+€ 28.23612 mnd vs. NL +6,8%
Bessenweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.830 voor Bessenweg 47 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bessenweg 47 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.599. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.830.

Verwachte verkoopprijs Bessenweg 47
€ 468.599[ € 445.090 – € 491.942 ]
Verkoper houdt over€ 462.194−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.121+€ 11.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bessenweg 47 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Bessenweg 47
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 445.357[ € 423.089 – € 467.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bessenweg 47 adviseren wij in een bod van € 468.599, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.357 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.830+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.599+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.029+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bessenweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 445.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bessenweg 47 in Doetinchem bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 456.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bessenweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.830
Verwachte verkoopprijs€ 468.599
Verwachte vraagprijs€ 445.357
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 4→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 4 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (47%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 4

De Huet - fase 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bessenweg 15, 7006SK Doetinchem
Bessenweg 15
1992 · 141 m²
€ 476.077
Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.830 ligt Bessenweg 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 4. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bessenweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bessenweg 47 in Doetinchem.

Wat is Bessenweg 47 in Doetinchem waard?
Bessenweg 47 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.830 (bandbreedte € 402.010 – € 511.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bessenweg 47 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bessenweg 47 in Doetinchem is in oktober 2026 € 445.357 (bandbreedte € 423.089 – € 467.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Bessenweg 47 in Doetinchem?
Voor Bessenweg 47 adviseren wij een bod van € 468.599 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bessenweg 47 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bessenweg 47 in Doetinchem bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bessenweg 47 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bessenweg 47 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bessenweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 4 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Bessenweg 47 ligt rond € 456.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bessenweg 47?
Huishoudens in de buurt van Bessenweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 4 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.