Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanveld 1

7006TB Doetinchem

205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.071
+10,7%
[ € 655.662 – € 834.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.818[ € 693.327 – € 766.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.643[ € 722.447 – € 798.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanveld 1 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.071 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.295Sinds september +0,9%
+€ 72.12312 maanden +10,7%
+€ 46.05212 mnd vs. NL +6,8%
Gentiaanveld 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.071 voor Gentiaanveld 1 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanveld 1 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.643. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 745.071.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanveld 1
€ 760.643[ € 722.447 – € 798.494 ]
Verkoper houdt over€ 751.026−€ 9.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.006+€ 17.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaanveld 1 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaanveld 1
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 729.818[ € 693.327 – € 766.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanveld 1 adviseren wij in een bod van € 760.643, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 729.818 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.071+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.643+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.675+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanveld 1 zal in bij een vraagprijs van € 729.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanveld 1 in Doetinchem bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 745.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanveld 1

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.071
Verwachte verkoopprijs€ 760.643
Verwachte vraagprijs€ 729.818
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 6 + 7→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 6 + 7 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (37%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 6 + 7

De Huet - fase 6 + 7 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanveld 11, 7006TB Doetinchem
Gentiaanveld 11
1990 · 175 m²
€ 671.789
Straatbeeld van Korianderveld 21, 7006SN Doetinchem
Korianderveld 21
1990 · 125 m²
€ 419.764
Straatbeeld van Sikkeldreef 131, 7006KT Doetinchem
Sikkeldreef 131
1986 · 157 m²
€ 454.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaanveld 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.071 duidelijk in het hogere segment van De Huet - fase 6 + 7. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gentiaanveld 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanveld 1 in Doetinchem.

Wat is Gentiaanveld 1 in Doetinchem waard?
Gentiaanveld 1 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.071 (bandbreedte € 655.662 – € 834.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 6 + 7.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaanveld 1 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Gentiaanveld 1 in Doetinchem is in oktober 2026 € 729.818 (bandbreedte € 693.327 – € 766.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanveld 1 in Doetinchem?
Voor Gentiaanveld 1 adviseren wij een bod van € 760.643 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanveld 1 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanveld 1 in Doetinchem bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanveld 1 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanveld 1 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 72.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanveld 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 6 + 7 is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanveld 1 ligt rond € 745.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaanveld 1?
Huishoudens in de buurt van Gentiaanveld 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 6 + 7 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.