Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesveld 39

7006TE Doetinchem

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.027
+10,7%
[ € 421.544 – € 536.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.854[ € 443.511 – € 490.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.518[ € 466.574 – € 515.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesveld 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.027 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +0,9%
+€ 46.37012 maanden +10,7%
+€ 29.60812 mnd vs. NL +6,8%
Kalmoesveld 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.027 voor Kalmoesveld 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesveld 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.518. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.027.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesveld 39
€ 491.518[ € 466.574 – € 515.687 ]
Verkoper houdt over€ 484.861−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.498+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesveld 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesveld 39
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 466.854[ € 443.511 – € 490.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesveld 39 adviseren wij in een bod van € 491.518, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.854 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.027+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.518+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.094+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesveld 39 zal in bij een vraagprijs van € 466.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesveld 39 in Doetinchem bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 479.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesveld 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.027
Verwachte verkoopprijs€ 491.518
Verwachte vraagprijs€ 466.854
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 6 + 7→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 6 + 7 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (37%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 6 + 7

De Huet - fase 6 + 7 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderveld 21, 7006SN Doetinchem
Korianderveld 21
1990 · 125 m²
€ 419.764
Straatbeeld van Gentiaanveld 11, 7006TB Doetinchem
Gentiaanveld 11
1990 · 175 m²
€ 671.789
Straatbeeld van Kruidenlaan 66, 7006VJ Doetinchem
Kruidenlaan 66
1991 · 95 m²
€ 369.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.027 ligt Kalmoesveld 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 6 + 7. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmoesveld 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesveld 39 in Doetinchem.

Wat is Kalmoesveld 39 in Doetinchem waard?
Kalmoesveld 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.027 (bandbreedte € 421.544 – € 536.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 6 + 7.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesveld 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesveld 39 in Doetinchem is in oktober 2026 € 466.854 (bandbreedte € 443.511 – € 490.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesveld 39 in Doetinchem?
Voor Kalmoesveld 39 adviseren wij een bod van € 491.518 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesveld 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesveld 39 in Doetinchem bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesveld 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesveld 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesveld 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 6 + 7 is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesveld 39 ligt rond € 479.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesveld 39?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesveld 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 6 + 7 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.