Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladveld 13

7006TJ Doetinchem

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.116
+10,7%
[ € 558.022 – € 710.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.347[ € 590.280 – € 652.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.147[ € 614.481 – € 679.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladveld 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.116 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.357Sinds september +0,9%
+€ 61.38212 maanden +10,7%
+€ 39.19412 mnd vs. NL +6,8%
Hoefbladveld 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.116 voor Hoefbladveld 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladveld 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.147. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 634.116.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladveld 13
€ 647.147[ € 614.481 – € 679.163 ]
Verkoper houdt over€ 638.778−€ 8.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.240+€ 15.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladveld 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladveld 13
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 621.347[ € 590.280 – € 652.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladveld 13 adviseren wij in een bod van € 647.147, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 621.347 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.116+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.147+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.504+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladveld 13 zal in bij een vraagprijs van € 621.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladveld 13 in Doetinchem bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 634.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladveld 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.116
Verwachte verkoopprijs€ 647.147
Verwachte vraagprijs€ 621.347
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 6 + 7→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 6 + 7 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (37%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 6 + 7

De Huet - fase 6 + 7 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanveld 11, 7006TB Doetinchem
Gentiaanveld 11
1990 · 175 m²
€ 671.789
Straatbeeld van Korianderveld 21, 7006SN Doetinchem
Korianderveld 21
1990 · 125 m²
€ 419.764
Straatbeeld van Kruidenlaan 66, 7006VJ Doetinchem
Kruidenlaan 66
1991 · 95 m²
€ 369.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefbladveld 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.116 duidelijk in het hogere segment van De Huet - fase 6 + 7. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoefbladveld 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladveld 13 in Doetinchem.

Wat is Hoefbladveld 13 in Doetinchem waard?
Hoefbladveld 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.116 (bandbreedte € 558.022 – € 710.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 6 + 7.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladveld 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladveld 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 621.347 (bandbreedte € 590.280 – € 652.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladveld 13 in Doetinchem?
Voor Hoefbladveld 13 adviseren wij een bod van € 647.147 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladveld 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladveld 13 in Doetinchem bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladveld 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladveld 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 61.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladveld 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 6 + 7 is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladveld 13 ligt rond € 634.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladveld 13?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladveld 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 6 + 7 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.