Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederikveld 9

7006VT Doetinchem

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.555
+10,7%
[ € 403.528 – € 513.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.147[ € 424.790 – € 469.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.254[ € 446.454 – € 493.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederikveld 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.555 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.874Sinds september +0,9%
+€ 44.38812 maanden +10,7%
+€ 28.34312 mnd vs. NL +6,8%
Wederikveld 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.555 voor Wederikveld 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederikveld 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.254. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.555.

Verwachte verkoopprijs Wederikveld 9
€ 470.254[ € 446.454 – € 493.449 ]
Verkoper houdt over€ 463.831−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.809+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederikveld 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Wederikveld 9
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 447.147[ € 424.790 – € 469.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederikveld 9 adviseren wij in een bod van € 470.254, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.147 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.555+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.254+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.767+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederikveld 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederikveld 9 in Doetinchem bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 458.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederikveld 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.555
Verwachte verkoopprijs€ 470.254
Verwachte vraagprijs€ 447.147
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 6 + 7→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 6 + 7 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (37%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in De Huet - fase 6 + 7

De Huet - fase 6 + 7 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderveld 21, 7006SN Doetinchem
Korianderveld 21
1990 · 125 m²
€ 419.764
Straatbeeld van Kruidenlaan 66, 7006VJ Doetinchem
Kruidenlaan 66
1991 · 95 m²
€ 369.561
Straatbeeld van Gentiaanveld 11, 7006TB Doetinchem
Gentiaanveld 11
1990 · 175 m²
€ 671.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.555 zit Wederikveld 9 in het middensegment van De Huet - fase 6 + 7 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wederikveld 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederikveld 9 in Doetinchem.

Wat is Wederikveld 9 in Doetinchem waard?
Wederikveld 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.555 (bandbreedte € 403.528 – € 513.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 6 + 7.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederikveld 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wederikveld 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 447.147 (bandbreedte € 424.790 – € 469.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederikveld 9 in Doetinchem?
Voor Wederikveld 9 adviseren wij een bod van € 470.254 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederikveld 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wederikveld 9 in Doetinchem bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederikveld 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederikveld 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederikveld 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 6 + 7 is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Wederikveld 9 ligt rond € 458.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederikveld 9?
Huishoudens in de buurt van Wederikveld 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 6 + 7 heeft 27% van de woningen zonnepanelen.