Huiswaardemeter

Woningwaarde Winnipegstraat 35

7007AG Doetinchem

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.008
+10,7%
[ € 274.567 – € 349.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.388[ € 288.219 – € 318.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.873[ € 304.647 – € 336.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Winnipegstraat 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.008 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,9%
+€ 30.20212 maanden +10,7%
+€ 19.28412 mnd vs. NL +6,8%
Winnipegstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.008 voor Winnipegstraat 35 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winnipegstraat 35 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.873. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.008.

Verwachte verkoopprijs Winnipegstraat 35
€ 320.873[ € 304.647 – € 336.715 ]
Verkoper houdt over€ 316.093−€ 4.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.440+€ 8.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winnipegstraat 35 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Winnipegstraat 35
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 303.388[ € 288.219 – € 318.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winnipegstraat 35 adviseren wij in een bod van € 320.873, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.388 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.008+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.873+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.917+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winnipegstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 303.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winnipegstraat 35 in Doetinchem bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 312.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winnipegstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.008
Verwachte verkoopprijs€ 320.873
Verwachte vraagprijs€ 303.388
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (3%)
B (16%)
C (69%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hoop - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Hoop - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonstraat 15, 7007AS Doetinchem
Hudsonstraat 15
1954 · 94 m²
€ 240.795
Straatbeeld van Kolonel Wilsonstraat 8, 7007AW Doetinchem
Kolonel Wilsonstraat 8
1954 · 108 m²
€ 222.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winnipegstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoop - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winnipegstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winnipegstraat 35 in Doetinchem.

Wat is Winnipegstraat 35 in Doetinchem waard?
Winnipegstraat 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.008 (bandbreedte € 274.567 – € 349.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winnipegstraat 35 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Winnipegstraat 35 in Doetinchem is in oktober 2026 € 303.388 (bandbreedte € 288.219 – € 318.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Winnipegstraat 35 in Doetinchem?
Voor Winnipegstraat 35 adviseren wij een bod van € 320.873 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winnipegstraat 35 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Winnipegstraat 35 in Doetinchem bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Winnipegstraat 35 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winnipegstraat 35 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winnipegstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoop - zuid is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Winnipegstraat 35 ligt rond € 312.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winnipegstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Winnipegstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.