Huiswaardemeter

Woningwaarde Nelsonstraat 5

7007AM Doetinchem

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.063
+10,7%
[ € 191.015 – € 243.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.562[ € 200.034 – € 221.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.765[ € 212.436 – € 234.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Nelsonstraat 5 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.063 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,9%
+€ 21.01212 maanden +10,7%
+€ 13.41712 mnd vs. NL +6,8%
Nelsonstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.063 voor Nelsonstraat 5 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nelsonstraat 5 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.765. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.063.

Verwachte verkoopprijs Nelsonstraat 5
€ 223.765[ € 212.436 – € 234.798 ]
Verkoper houdt over€ 220.054−€ 3.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.390+€ 6.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nelsonstraat 5 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.240 per m².

Verwachte vraagprijs Nelsonstraat 5
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 210.562[ € 200.034 – € 221.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.240[ € 2.128 – € 2.352 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nelsonstraat 5 adviseren wij in een bod van € 223.765, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 210.562 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.063+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.765+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.953+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nelsonstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 210.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nelsonstraat 5 in Doetinchem bedragen € 1.143 per maand bij een woningwaarde van € 217.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.061
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nelsonstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.063
Verwachte verkoopprijs€ 223.765
Verwachte vraagprijs€ 210.562
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (3%)
B (16%)
C (69%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hoop - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Hoop - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonstraat 15, 7007AS Doetinchem
Hudsonstraat 15
1954 · 94 m²
€ 240.795
Straatbeeld van Kolonel Wilsonstraat 8, 7007AW Doetinchem
Kolonel Wilsonstraat 8
1954 · 108 m²
€ 222.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.063 is Nelsonstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in De Hoop - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nelsonstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nelsonstraat 5 in Doetinchem.

Wat is Nelsonstraat 5 in Doetinchem waard?
Nelsonstraat 5 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.063 (bandbreedte € 191.015 – € 243.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoop - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nelsonstraat 5 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Nelsonstraat 5 in Doetinchem is in oktober 2026 € 210.562 (bandbreedte € 200.034 – € 221.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Nelsonstraat 5 in Doetinchem?
Voor Nelsonstraat 5 adviseren wij een bod van € 223.765 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nelsonstraat 5 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nelsonstraat 5 in Doetinchem bedragen € 1.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.061 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nelsonstraat 5 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nelsonstraat 5 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 21.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nelsonstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoop - zuid is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Nelsonstraat 5 ligt rond € 217.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nelsonstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nelsonstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.