Huiswaardemeter

Woningwaarde Montrealstraat 13

7007BE Doetinchem

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.063
+10,7%
[ € 186.615 – € 237.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.869[ € 195.576 – € 216.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.443[ € 207.311 – € 229.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Montrealstraat 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.063 (€ 2.256 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,9%
+€ 20.52812 maanden +10,7%
+€ 13.10812 mnd vs. NL +6,8%
Montrealstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.063 voor Montrealstraat 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montrealstraat 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.443. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 212.063.

Verwachte verkoopprijs Montrealstraat 13
€ 218.443[ € 207.311 – € 229.132 ]
Verkoper houdt over€ 214.790−€ 3.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.962+€ 6.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montrealstraat 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.190 per m².

Verwachte vraagprijs Montrealstraat 13
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 205.869[ € 195.576 – € 216.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.190[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montrealstraat 13 adviseren wij in een bod van € 218.443, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.869 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.063+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.443+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.365+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montrealstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 205.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montrealstraat 13 in Doetinchem bedragen € 1.118 per maand bij een woningwaarde van € 212.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.037
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montrealstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.063
Verwachte verkoopprijs€ 218.443
Verwachte vraagprijs€ 205.869
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (3%)
B (16%)
C (69%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hoop - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Hoop - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonstraat 15, 7007AS Doetinchem
Hudsonstraat 15
1954 · 94 m²
€ 240.795
Straatbeeld van Kolonel Wilsonstraat 8, 7007AW Doetinchem
Kolonel Wilsonstraat 8
1954 · 108 m²
€ 222.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.063 is Montrealstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in De Hoop - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Montrealstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montrealstraat 13 in Doetinchem.

Wat is Montrealstraat 13 in Doetinchem waard?
Montrealstraat 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.063 (bandbreedte € 186.615 – € 237.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoop - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montrealstraat 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Montrealstraat 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 205.869 (bandbreedte € 195.576 – € 216.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Montrealstraat 13 in Doetinchem?
Voor Montrealstraat 13 adviseren wij een bod van € 218.443 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montrealstraat 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Montrealstraat 13 in Doetinchem bedragen € 1.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.037 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Montrealstraat 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montrealstraat 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 20.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montrealstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoop - zuid is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Montrealstraat 13 ligt rond € 212.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montrealstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Montrealstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.