Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doetinchemseweg 49

7007DA Doetinchem

206 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.689
+10,7%
[ € 735.406 – € 935.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.144[ € 780.087 – € 862.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.491[ € 807.390 – € 892.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.689 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.060Sinds september +0,9%
+€ 80.89512 maanden +10,7%
+€ 51.65312 mnd vs. NL +6,8%
Oude Doetinchemseweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.689 voor Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.491. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 835.689.

Verwachte verkoopprijs Oude Doetinchemseweg 49
€ 850.491[ € 807.390 – € 892.378 ]
Verkoper houdt over€ 839.886−€ 10.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.651+€ 19.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doetinchemseweg 49
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 821.144[ € 780.087 – € 862.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doetinchemseweg 49 adviseren wij in een bod van € 850.491, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 821.144 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.689+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.491+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.016+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doetinchemseweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 821.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem bedragen € 4.241 per maand bij een woningwaarde van € 835.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.087
OZB€ 61
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doetinchemseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.689
Verwachte verkoopprijs€ 850.491
Verwachte vraagprijs€ 821.144
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Doetinchemseweg 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.689 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - Het Westen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Doetinchemseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem.

Wat is Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem waard?
Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.689 (bandbreedte € 735.406 – € 935.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem is in oktober 2026 € 821.144 (bandbreedte € 780.087 – € 862.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem?
Voor Oude Doetinchemseweg 49 adviseren wij een bod van € 850.491 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem bedragen € 4.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.087 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 49 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 80.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doetinchemseweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doetinchemseweg 49 ligt rond € 835.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doetinchemseweg 49?
Huishoudens in de buurt van Oude Doetinchemseweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.