Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Sentje 3

7007DD Doetinchem

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.676
+10,7%
[ € 604.275 – € 769.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.758[ € 639.120 – € 706.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.882[ € 665.324 – € 735.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Sentje 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.676 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.801Sinds september +0,9%
+€ 66.47012 maanden +10,7%
+€ 42.44212 mnd vs. NL +6,8%
Het Sentje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.676 voor Het Sentje 3 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Sentje 3 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.882. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 686.676.

Verwachte verkoopprijs Het Sentje 3
€ 700.882[ € 665.324 – € 735.358 ]
Verkoper houdt over€ 691.922−€ 8.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.050+€ 16.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Sentje 3 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Het Sentje 3
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 672.758[ € 639.120 – € 706.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Sentje 3 adviseren wij in een bod van € 700.882, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.758 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.676+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.882+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.926+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Sentje 3 zal in bij een vraagprijs van € 672.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Sentje 3 in Doetinchem bedragen € 3.500 per maand bij een woningwaarde van € 686.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Sentje 3

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.676
Verwachte verkoopprijs€ 700.882
Verwachte vraagprijs€ 672.758
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Sentje 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.676 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - Het Westen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Sentje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Sentje 3 in Doetinchem.

Wat is Het Sentje 3 in Doetinchem waard?
Het Sentje 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.676 (bandbreedte € 604.275 – € 769.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Sentje 3 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Het Sentje 3 in Doetinchem is in oktober 2026 € 672.758 (bandbreedte € 639.120 – € 706.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Sentje 3 in Doetinchem?
Voor Het Sentje 3 adviseren wij een bod van € 700.882 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Sentje 3 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Het Sentje 3 in Doetinchem bedragen € 3.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Sentje 3 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Sentje 3 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 66.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Sentje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Het Sentje 3 ligt rond € 686.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Sentje 3?
Huishoudens in de buurt van Het Sentje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.