Huiswaardemeter

Woningwaarde Katjesbos 4

7007DG Doetinchem

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.413
+10,7%
[ € 384.043 – € 488.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.265[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Katjesbos 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.413 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.687Sinds september +0,9%
+€ 42.24512 maanden +10,7%
+€ 26.97412 mnd vs. NL +6,8%
Katjesbos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.413 voor Katjesbos 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katjesbos 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.265. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.413.

Verwachte verkoopprijs Katjesbos 4
€ 447.265[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 441.095−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.360+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katjesbos 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Katjesbos 4
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katjesbos 4 adviseren wij in een bod van € 447.265, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.413+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.265+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.628+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katjesbos 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katjesbos 4 in Doetinchem bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 436.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katjesbos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.413
Verwachte verkoopprijs€ 447.265
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Katjesbos 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijnbergen - Het Westen willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Katjesbos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katjesbos 4 in Doetinchem.

Wat is Katjesbos 4 in Doetinchem waard?
Katjesbos 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.413 (bandbreedte € 384.043 – € 488.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katjesbos 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Katjesbos 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Katjesbos 4 in Doetinchem?
Voor Katjesbos 4 adviseren wij een bod van € 447.265 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katjesbos 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Katjesbos 4 in Doetinchem bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Katjesbos 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katjesbos 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katjesbos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Katjesbos 4 ligt rond € 436.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katjesbos 4?
Huishoudens in de buurt van Katjesbos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.