Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wals 13

7007DM Doetinchem

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.441
+10,7%
[ € 565.348 – € 719.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.836[ € 598.344 – € 661.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.298[ € 622.278 – € 687.781 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wals 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.441 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.428Sinds september +0,9%
+€ 62.18812 maanden +10,7%
+€ 39.70812 mnd vs. NL +6,8%
De Wals 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.441 voor De Wals 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wals 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.298. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 642.441.

Verwachte verkoopprijs De Wals 13
€ 655.298[ € 622.278 – € 687.781 ]
Verkoper houdt over€ 646.840−€ 8.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.554+€ 15.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wals 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs De Wals 13
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 629.836[ € 598.344 – € 661.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wals 13 adviseren wij in een bod van € 655.298, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.836 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.441+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.298+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.063+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wals 13 zal in bij een vraagprijs van € 629.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wals 13 in Doetinchem bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 642.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wals 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.441
Verwachte verkoopprijs€ 655.298
Verwachte vraagprijs€ 629.836
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wals 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.441 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - Het Westen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Wals 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wals 13 in Doetinchem.

Wat is De Wals 13 in Doetinchem waard?
De Wals 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.441 (bandbreedte € 565.348 – € 719.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wals 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van De Wals 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 629.836 (bandbreedte € 598.344 – € 661.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wals 13 in Doetinchem?
Voor De Wals 13 adviseren wij een bod van € 655.298 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wals 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Wals 13 in Doetinchem bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wals 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wals 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 62.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wals 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van De Wals 13 ligt rond € 642.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wals 13?
Huishoudens in de buurt van De Wals 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.