Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wals 7

7007DM Doetinchem

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.134
+10,7%
[ € 578.278 – € 735.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.579[ € 611.400 – € 675.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.975[ € 637.079 – € 704.140 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wals 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.134 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.552Sinds september +0,9%
+€ 63.61012 maanden +10,7%
+€ 40.61612 mnd vs. NL +6,8%
De Wals 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.134 voor De Wals 7 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wals 7 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.975. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 657.134.

Verwachte verkoopprijs De Wals 7
€ 670.975[ € 637.079 – € 704.140 ]
Verkoper houdt over€ 662.344−€ 8.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.545+€ 15.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wals 7 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs De Wals 7
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 643.579[ € 611.400 – € 675.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wals 7 adviseren wij in een bod van € 670.975, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 643.579 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.134+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.975+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.524+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wals 7 zal in bij een vraagprijs van € 643.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wals 7 in Doetinchem bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 657.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wals 7

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.134
Verwachte verkoopprijs€ 670.975
Verwachte vraagprijs€ 643.579
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wals 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.134 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - Het Westen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Wals 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wals 7 in Doetinchem.

Wat is De Wals 7 in Doetinchem waard?
De Wals 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.134 (bandbreedte € 578.278 – € 735.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wals 7 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van De Wals 7 in Doetinchem is in oktober 2026 € 643.579 (bandbreedte € 611.400 – € 675.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wals 7 in Doetinchem?
Voor De Wals 7 adviseren wij een bod van € 670.975 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wals 7 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Wals 7 in Doetinchem bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wals 7 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wals 7 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 63.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wals 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van De Wals 7 ligt rond € 657.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wals 7?
Huishoudens in de buurt van De Wals 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.