Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodenbroek 45

7007DN Doetinchem

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.306
+10,7%
[ € 478.989 – € 609.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.965[ € 504.417 – € 557.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.982[ € 529.638 – € 585.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodenbroek 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.306 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.598Sinds september +0,9%
+€ 52.68912 maanden +10,7%
+€ 33.64312 mnd vs. NL +6,8%
Roodenbroek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.306 voor Roodenbroek 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodenbroek 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.982. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.306.

Verwachte verkoopprijs Roodenbroek 45
€ 557.982[ € 529.638 – € 585.389 ]
Verkoper houdt over€ 550.594−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.292+€ 13.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodenbroek 45 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Roodenbroek 45
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 530.965[ € 504.417 – € 557.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodenbroek 45 adviseren wij in een bod van € 557.982, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.965 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.306+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.982+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.881+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodenbroek 45 zal in bij een vraagprijs van € 530.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodenbroek 45 in Doetinchem bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 544.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodenbroek 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.306
Verwachte verkoopprijs€ 557.982
Verwachte vraagprijs€ 530.965
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.306 zit Roodenbroek 45 in het middensegment van Wijnbergen - Het Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roodenbroek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodenbroek 45 in Doetinchem.

Wat is Roodenbroek 45 in Doetinchem waard?
Roodenbroek 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.306 (bandbreedte € 478.989 – € 609.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodenbroek 45 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Roodenbroek 45 in Doetinchem is in oktober 2026 € 530.965 (bandbreedte € 504.417 – € 557.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodenbroek 45 in Doetinchem?
Voor Roodenbroek 45 adviseren wij een bod van € 557.982 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodenbroek 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Roodenbroek 45 in Doetinchem bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodenbroek 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodenbroek 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodenbroek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Roodenbroek 45 ligt rond € 544.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodenbroek 45?
Huishoudens in de buurt van Roodenbroek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.