Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggenstede 12

7007DS Doetinchem

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.663
+10,7%
[ € 440.583 – € 560.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.220[ € 463.809 – € 512.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.424[ € 487.463 – € 538.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggenstede 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.663 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.230Sinds september +0,9%
+€ 48.46412 maanden +10,7%
+€ 30.94512 mnd vs. NL +6,8%
Roggenstede 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.663 voor Roggenstede 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggenstede 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.424. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.663.

Verwachte verkoopprijs Roggenstede 12
€ 513.424[ € 487.463 – € 538.775 ]
Verkoper houdt over€ 506.526−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.842+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggenstede 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Roggenstede 12
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 488.220[ € 463.809 – € 512.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.931 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggenstede 12 adviseren wij in een bod van € 513.424, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.220 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.663+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.424+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.095+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggenstede 12 zal in bij een vraagprijs van € 488.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggenstede 12 in Doetinchem bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 500.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggenstede 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.663
Verwachte verkoopprijs€ 513.424
Verwachte vraagprijs€ 488.220
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.663 zit Roggenstede 12 in het middensegment van Wijnbergen - Het Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggenstede 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggenstede 12 in Doetinchem.

Wat is Roggenstede 12 in Doetinchem waard?
Roggenstede 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.663 (bandbreedte € 440.583 – € 560.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggenstede 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Roggenstede 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 488.220 (bandbreedte € 463.809 – € 512.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggenstede 12 in Doetinchem?
Voor Roggenstede 12 adviseren wij een bod van € 513.424 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggenstede 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Roggenstede 12 in Doetinchem bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggenstede 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggenstede 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggenstede 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Roggenstede 12 ligt rond € 500.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggenstede 12?
Huishoudens in de buurt van Roggenstede 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.