Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggenstede 6

7007DS Doetinchem

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.378
+10,7%
[ € 413.053 – € 525.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.679[ € 434.795 – € 480.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.376[ € 456.970 – € 505.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggenstede 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.378 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.965Sinds september +0,9%
+€ 45.43612 maanden +10,7%
+€ 29.01212 mnd vs. NL +6,8%
Roggenstede 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.378 voor Roggenstede 6 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggenstede 6 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.376. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.378.

Verwachte verkoopprijs Roggenstede 6
€ 481.376[ € 456.970 – € 505.072 ]
Verkoper houdt over€ 474.831−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.154+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggenstede 6 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Roggenstede 6
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 457.679[ € 434.795 – € 480.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggenstede 6 adviseren wij in een bod van € 481.376, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.679 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.378+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.376+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.445+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggenstede 6 zal in bij een vraagprijs van € 457.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggenstede 6 in Doetinchem bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 469.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggenstede 6

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.378
Verwachte verkoopprijs€ 481.376
Verwachte vraagprijs€ 457.679
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - Het Westen→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - Het Westen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Wijnbergen - Het Westen

Wijnbergen - Het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

60,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ketting 44, 7007DH Doetinchem
De Ketting 44
2013 · 117 m²
€ 397.072
Straatbeeld van De Ketting 42, 7007DH Doetinchem
De Ketting 42
2013 · 116 m²
€ 448.600
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggenstede 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijnbergen - Het Westen willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggenstede 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggenstede 6 in Doetinchem.

Wat is Roggenstede 6 in Doetinchem waard?
Roggenstede 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.378 (bandbreedte € 413.053 – € 525.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - Het Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggenstede 6 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Roggenstede 6 in Doetinchem is in oktober 2026 € 457.679 (bandbreedte € 434.795 – € 480.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggenstede 6 in Doetinchem?
Voor Roggenstede 6 adviseren wij een bod van € 481.376 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggenstede 6 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Roggenstede 6 in Doetinchem bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggenstede 6 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggenstede 6 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggenstede 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - Het Westen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Roggenstede 6 ligt rond € 469.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggenstede 6?
Huishoudens in de buurt van Roggenstede 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - Het Westen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.