Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Salzburg 4

7007JT Doetinchem

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.286
+10,7%
[ € 399.772 – € 508.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.200[ € 421.040 – € 465.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.649[ € 442.092 – € 488.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Salzburg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.286 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.838Sinds september +0,9%
+€ 43.97512 maanden +10,7%
+€ 28.07912 mnd vs. NL +6,8%
Hof van Salzburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.286 voor Hof van Salzburg 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Salzburg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.649. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.286.

Verwachte verkoopprijs Hof van Salzburg 4
€ 465.649[ € 442.092 – € 488.628 ]
Verkoper houdt over€ 459.277−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.112+€ 11.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Salzburg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Salzburg 4
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 443.200[ € 421.040 – € 465.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Salzburg 4 adviseren wij in een bod van € 465.649, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.200 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.286+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.649+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.931+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Salzburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Salzburg 4 in Doetinchem bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Salzburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.286
Verwachte verkoopprijs€ 465.649
Verwachte vraagprijs€ 443.200
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadskwartier - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier - zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stadskwartier - zuid

Stadskwartier - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Rome 67, 7007JW Doetinchem
Hof van Rome 67
1997 · 109 m²
€ 387.372
Straatbeeld van Alfred Mozerplein 51-06, 7007KD Doetinchem
Alfred Mozerplein 51-06
2000 · 77 m²
€ 271.454
Straatbeeld van Hof van Londen 28, 7007KT Doetinchem
Hof van Londen 28
1997 · 144 m²
€ 452.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.286 ligt Hof van Salzburg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskwartier - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Salzburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Salzburg 4 in Doetinchem.

Wat is Hof van Salzburg 4 in Doetinchem waard?
Hof van Salzburg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.286 (bandbreedte € 399.772 – € 508.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Salzburg 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hof van Salzburg 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 443.200 (bandbreedte € 421.040 – € 465.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Salzburg 4 in Doetinchem?
Voor Hof van Salzburg 4 adviseren wij een bod van € 465.649 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Salzburg 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Salzburg 4 in Doetinchem bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Salzburg 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Salzburg 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Salzburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier - zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Salzburg 4 ligt rond € 454.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Salzburg 4?
Huishoudens in de buurt van Hof van Salzburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier - zuid heeft 34% van de woningen zonnepanelen.