Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeral 2

7007LM Doetinchem

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.140
+10,7%
[ € 346.843 – € 441.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.176[ € 364.017 – € 402.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.417[ € 384.766 – € 425.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeral 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.140 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +0,9%
+€ 38.15312 maanden +10,7%
+€ 24.36212 mnd vs. NL +6,8%
Oeral 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.140 voor Oeral 2 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeral 2 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.417. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.140.

Verwachte verkoopprijs Oeral 2
€ 405.417[ € 384.766 – € 425.268 ]
Verkoper houdt over€ 399.707−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.675+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeral 2 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Oeral 2
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 383.176[ € 364.017 – € 402.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeral 2 adviseren wij in een bod van € 405.417, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.176 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.417+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.688+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeral 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeral 2 in Doetinchem bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 394.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeral 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.140
Verwachte verkoopprijs€ 405.417
Verwachte vraagprijs€ 383.176
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtKleurrijke buurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurrijke buurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (28%)
C (3%)

Wonen in Kleurrijke buurt

Kleurrijke buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harz 53, 7007LS Doetinchem
Harz 53
2001 · 98 m²
€ 279.145
Straatbeeld van Willy Brandtplein 262, 7007LH Doetinchem
Willy Brandtplein 262
2002 · 76 m²
€ 329.256
Straatbeeld van Willy Brandtplein 218, 7007LH Doetinchem
Willy Brandtplein 218
2002 · 72 m²
€ 252.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeral 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleurrijke buurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oeral 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeral 2 in Doetinchem.

Wat is Oeral 2 in Doetinchem waard?
Oeral 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.140 (bandbreedte € 346.843 – € 441.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurrijke buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeral 2 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Oeral 2 in Doetinchem is in oktober 2026 € 383.176 (bandbreedte € 364.017 – € 402.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeral 2 in Doetinchem?
Voor Oeral 2 adviseren wij een bod van € 405.417 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeral 2 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Oeral 2 in Doetinchem bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeral 2 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeral 2 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeral 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurrijke buurt is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Oeral 2 ligt rond € 394.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeral 2?
Huishoudens in de buurt van Oeral 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleurrijke buurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.