Huiswaardemeter

Woningwaarde Oder 23

7007MJ Doetinchem

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.323
+10,7%
[ € 387.484 – € 493.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.301[ € 407.836 – € 450.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.628[ € 428.636 – € 473.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Oder 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.323 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +0,9%
+€ 42.62312 maanden +10,7%
+€ 27.21612 mnd vs. NL +6,8%
Oder 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.323 voor Oder 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oder 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.628. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.323.

Verwachte verkoopprijs Oder 23
€ 451.628[ € 428.636 – € 473.755 ]
Verkoper houdt over€ 445.410−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.811+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oder 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Oder 23
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 429.301[ € 407.836 – € 450.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oder 23 adviseren wij in een bod van € 451.628, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.301 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.323+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.628+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.209+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oder 23 zal in bij een vraagprijs van € 429.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oder 23 in Doetinchem bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 440.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oder 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.323
Verwachte verkoopprijs€ 451.628
Verwachte vraagprijs€ 429.301
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Romantische buurt - zuid

Romantische buurt - zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

53%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gasperilaan 17, 7007ML Doetinchem
De Gasperilaan 17
2003 · 136 m²
€ 508.967
Straatbeeld van Donaudal 162, 7007HN Doetinchem
Donaudal 162
2001 · 113 m²
€ 436.121
Straatbeeld van De Gasperilaan 55, 7007ML Doetinchem
De Gasperilaan 55
2002 · 105 m²
€ 424.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oder 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Romantische buurt - zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oder 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oder 23 in Doetinchem.

Wat is Oder 23 in Doetinchem waard?
Oder 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.323 (bandbreedte € 387.484 – € 493.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oder 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Oder 23 in Doetinchem is in oktober 2026 € 429.301 (bandbreedte € 407.836 – € 450.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Oder 23 in Doetinchem?
Voor Oder 23 adviseren wij een bod van € 451.628 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oder 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Oder 23 in Doetinchem bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oder 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oder 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oder 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - zuid is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Oder 23 ligt rond € 440.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oder 23?
Huishoudens in de buurt van Oder 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.