Huiswaardemeter

Woningwaarde Moldau 5

7007MT Doetinchem

227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.533
+10,7%
[ € 669.269 – € 851.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.918[ € 707.672 – € 782.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.476[ € 737.394 – € 815.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Moldau 5 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.533 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.425Sinds september +0,9%
+€ 73.61912 maanden +10,7%
+€ 47.00712 mnd vs. NL +6,8%
Moldau 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.533 voor Moldau 5 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moldau 5 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.476. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 760.533.

Verwachte verkoopprijs Moldau 5
€ 776.476[ € 737.394 – € 815.015 ]
Verkoper houdt over€ 766.685−€ 9.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.156+€ 17.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moldau 5 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Moldau 5
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 744.918[ € 707.672 – € 782.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.117 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moldau 5 adviseren wij in een bod van € 776.476, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 744.918 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.533+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.476+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.300+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moldau 5 zal in bij een vraagprijs van € 744.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moldau 5 in Doetinchem bedragen € 3.872 per maand bij een woningwaarde van € 760.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.719
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moldau 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.533
Verwachte verkoopprijs€ 776.476
Verwachte vraagprijs€ 744.918
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtRomantische buurt - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romantische buurt - zuid besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Romantische buurt - zuid

Romantische buurt - zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

53%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seine 35, 7007MS Doetinchem
Seine 35
2002 · 203 m²
€ 804.324
Straatbeeld van De Gasperilaan 17, 7007ML Doetinchem
De Gasperilaan 17
2003 · 136 m²
€ 508.967
Straatbeeld van Bosstraat 4, 7007GG Doetinchem
Bosstraat 4
2005 · 272 m²
€ 912.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moldau 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.533 duidelijk in het hogere segment van Romantische buurt - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Moldau 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moldau 5 in Doetinchem.

Wat is Moldau 5 in Doetinchem waard?
Moldau 5 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.533 (bandbreedte € 669.269 – € 851.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romantische buurt - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moldau 5 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Moldau 5 in Doetinchem is in oktober 2026 € 744.918 (bandbreedte € 707.672 – € 782.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Moldau 5 in Doetinchem?
Voor Moldau 5 adviseren wij een bod van € 776.476 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moldau 5 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Moldau 5 in Doetinchem bedragen € 3.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.719 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Moldau 5 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moldau 5 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 73.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moldau 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romantische buurt - zuid is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Moldau 5 ligt rond € 760.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moldau 5?
Huishoudens in de buurt van Moldau 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romantische buurt - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.