Woningwaarde Heelweg 21

7008AB Doetinchem

239 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 3.008Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 718.891

+10,7%

[ € 632.624 – € 805.158 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 704.174[ € 668.965 – € 739.383 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 733.916[ € 697.062 – € 770.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelweg 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.891 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.073Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 69.58912 maanden +10,7%+10,7%

+€ 44.43412 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Heelweg 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.891 voor Heelweg 21 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelweg 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 733.916. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 718.891.

Verwachte verkoopprijs Heelweg 21

€ 733.916[ € 697.062 – € 770.437 ]

Verkoper houdt over€ 724.593−€ 9.323 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 750.744+€ 16.828 kosten koper

Verkoopprijs€ 733.916

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.073

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 724.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelweg 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 704.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Heelweg 21

Onder gem. in DoetinchemBoven gem.

€ 704.174[ € 668.965 – € 739.383 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]

Gem. vraagprijs in Doetinchem

€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelweg 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 733.916, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 704.174 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.891+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 733.916+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 770.612+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelweg 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 704.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelweg 21 in Doetinchem bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 718.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 919.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.669/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.516

OZB€ 52

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 3.669

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte239 m²

Perceeloppervlakte1.084 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.891

Verwachte verkoopprijs€ 733.916

Verwachte vraagprijs€ 704.174

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIJsseltuin / Heelweg→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseltuin / Heelweg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas (720 m³/jr)Aardgas(720 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.830 kWh/jr)Elektriciteit(2.830 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (98%)

B (1%)

C (1%)

D (0%)

F (0%)

Wonen in IJsseltuin / Heelweg

IJsseltuin / Heelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation23,6 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heelweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.891 duidelijk in het hogere segment van IJsseltuin / Heelweg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heelweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelweg 21 in Doetinchem.

Wat is Heelweg 21 in Doetinchem waard?

Heelweg 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.891 (bandbreedte € 632.624 – € 805.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsseltuin / Heelweg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heelweg 21 in Doetinchem?

De verwachte vraagprijs van Heelweg 21 in Doetinchem is in oktober 2026 € 704.174 (bandbreedte € 668.965 – € 739.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.

Hoeveel moet ik overbieden op Heelweg 21 in Doetinchem?

Voor Heelweg 21 adviseren wij een bod van € 733.916 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heelweg 21 in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van Heelweg 21 in Doetinchem bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.516 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Heelweg 21 in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heelweg 21 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 69.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelweg 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseltuin / Heelweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heelweg 21 ligt rond € 718.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heelweg 21?

Huishoudens in de buurt van Heelweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseltuin / Heelweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.