Huiswaardemeter

Woningwaarde Henk Luesinkweg 12

7008AD Doetinchem

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.690
+10,7%
[ € 352.607 – € 448.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.493[ € 370.968 – € 410.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.153[ € 390.258 – € 431.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.690 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,9%
+€ 38.78712 maanden +10,7%
+€ 24.76612 mnd vs. NL +6,8%
Henk Luesinkweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.690 voor Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.153. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.690.

Verwachte verkoopprijs Henk Luesinkweg 12
€ 411.153[ € 390.258 – € 431.339 ]
Verkoper houdt over€ 405.380−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.526+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Henk Luesinkweg 12
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 390.493[ € 370.968 – € 410.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henk Luesinkweg 12 adviseren wij in een bod van € 411.153, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.493 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.690+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.153+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.711+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henk Luesinkweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 390.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 400.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henk Luesinkweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.690
Verwachte verkoopprijs€ 411.153
Verwachte vraagprijs€ 390.493
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLangerak - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak - zuid besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (55%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
G (14%)

Wonen in Langerak - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langerak - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasem 62, 7008BL Doetinchem
Brasem 62
2006 · 82 m²
€ 373.923
Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Straatbeeld van Brasem 212, 7008BP Doetinchem
Brasem 212
2006 · 162 m²
€ 757.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.690 is Henk Luesinkweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Langerak - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henk Luesinkweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem.

Wat is Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem waard?
Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.690 (bandbreedte € 352.607 – € 448.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langerak - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 390.493 (bandbreedte € 370.968 – € 410.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem?
Voor Henk Luesinkweg 12 adviseren wij een bod van € 411.153 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henk Luesinkweg 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henk Luesinkweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak - zuid is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Henk Luesinkweg 12 ligt rond € 400.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henk Luesinkweg 12?
Huishoudens in de buurt van Henk Luesinkweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak - zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.