Huiswaardemeter

Woningwaarde Henk Luesinkweg 9

7008AD Doetinchem

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.221
+10,7%
[ € 500.034 – € 636.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.799[ € 528.959 – € 584.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.876[ € 555.936 – € 614.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.221 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.801Sinds september +0,9%
+€ 55.00412 maanden +10,7%
+€ 35.12112 mnd vs. NL +6,8%
Henk Luesinkweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.221 voor Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.876. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.221.

Verwachte verkoopprijs Henk Luesinkweg 9
€ 579.876[ € 555.936 – € 614.456 ]
Verkoper houdt over€ 572.247−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.624+€ 13.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Henk Luesinkweg 9
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 556.799[ € 528.959 – € 584.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henk Luesinkweg 9 adviseren wij in een bod van € 579.876, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.799 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.221+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.876+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.870+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henk Luesinkweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 556.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 568.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henk Luesinkweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.221
Verwachte verkoopprijs€ 579.876
Verwachte vraagprijs€ 556.799
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLangerak - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak - zuid besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (55%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
G (14%)

Wonen in Langerak - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langerak - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marga Klompéstraat 108, 7008CD Doetinchem
Marga Klompéstraat 108
2025 · 123 m²
€ 481.522
Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Straatbeeld van Brasem 212, 7008BP Doetinchem
Brasem 212
2006 · 162 m²
€ 757.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.221 ligt Henk Luesinkweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langerak - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henk Luesinkweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem.

Wat is Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem waard?
Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.221 (bandbreedte € 500.034 – € 636.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 556.799 (bandbreedte € 528.959 – € 584.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem?
Voor Henk Luesinkweg 9 adviseren wij een bod van € 579.876 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henk Luesinkweg 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 55.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henk Luesinkweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak - zuid is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Henk Luesinkweg 9 ligt rond € 568.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henk Luesinkweg 9?
Huishoudens in de buurt van Henk Luesinkweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak - zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.