Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederbergweg 4

7008AZ Doetinchem

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.780
+10,7%
[ € 579.726 – € 737.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.847[ € 613.555 – € 678.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.972[ € 638.097 – € 705.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederbergweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.780 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.566Sinds september +0,9%
+€ 63.77012 maanden +10,7%
+€ 40.71912 mnd vs. NL +6,8%
Nederbergweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.780 voor Nederbergweg 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederbergweg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.972. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.780.

Verwachte verkoopprijs Nederbergweg 4
€ 671.972[ € 638.097 – € 705.265 ]
Verkoper houdt over€ 663.330−€ 8.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.561+€ 15.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederbergweg 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Nederbergweg 4
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 645.847[ € 613.555 – € 678.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederbergweg 4 adviseren wij in een bod van € 671.972, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.847 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.780+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.972+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.571+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederbergweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 645.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederbergweg 4 in Doetinchem bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 658.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederbergweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.780
Verwachte verkoopprijs€ 671.972
Verwachte vraagprijs€ 645.847
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtLangerak - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak - zuid besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (55%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
G (14%)

Wonen in Langerak - zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langerak - zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Straatbeeld van Brasem 212, 7008BP Doetinchem
Brasem 212
2006 · 162 m²
€ 757.146
Straatbeeld van Marga Klompéstraat 108, 7008CD Doetinchem
Marga Klompéstraat 108
2025 · 123 m²
€ 481.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederbergweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.780 duidelijk in het hogere segment van Langerak - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nederbergweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederbergweg 4 in Doetinchem.

Wat is Nederbergweg 4 in Doetinchem waard?
Nederbergweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.780 (bandbreedte € 579.726 – € 737.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederbergweg 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Nederbergweg 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 645.847 (bandbreedte € 613.555 – € 678.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederbergweg 4 in Doetinchem?
Voor Nederbergweg 4 adviseren wij een bod van € 671.972 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederbergweg 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nederbergweg 4 in Doetinchem bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederbergweg 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederbergweg 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 63.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederbergweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak - zuid is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nederbergweg 4 ligt rond € 658.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederbergweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nederbergweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak - zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.