Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoorn 16

7008BT Doetinchem

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.637
+10,7%
[ € 630.641 – € 802.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.983[ € 666.884 – € 737.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.597[ € 694.893 – € 768.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoorn 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.637 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.054Sinds september +0,9%
+€ 69.37012 maanden +10,7%
+€ 44.29412 mnd vs. NL +6,8%
Rietvoorn 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.637 voor Rietvoorn 16 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoorn 16 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.597. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 716.637.

Verwachte verkoopprijs Rietvoorn 16
€ 731.597[ € 694.893 – € 768.039 ]
Verkoper houdt over€ 722.299−€ 9.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.379+€ 16.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoorn 16 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoorn 16
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 701.983[ € 666.884 – € 737.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoorn 16 adviseren wij in een bod van € 731.597, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 701.983 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.637+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.597+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.177+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoorn 16 zal in bij een vraagprijs van € 701.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoorn 16 in Doetinchem bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 716.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoorn 16

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.637
Verwachte verkoopprijs€ 731.597
Verwachte vraagprijs€ 701.983
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIJsseltuin / Heelweg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseltuin / Heelweg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in IJsseltuin / Heelweg

IJsseltuin / Heelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasem 212, 7008BP Doetinchem
Brasem 212
2006 · 162 m²
€ 757.146
Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Straatbeeld van Marga Klompéstraat 108, 7008CD Doetinchem
Marga Klompéstraat 108
2025 · 123 m²
€ 481.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvoorn 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.637 duidelijk in het hogere segment van IJsseltuin / Heelweg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietvoorn 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoorn 16 in Doetinchem.

Wat is Rietvoorn 16 in Doetinchem waard?
Rietvoorn 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.637 (bandbreedte € 630.641 – € 802.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsseltuin / Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoorn 16 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rietvoorn 16 in Doetinchem is in oktober 2026 € 701.983 (bandbreedte € 666.884 – € 737.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoorn 16 in Doetinchem?
Voor Rietvoorn 16 adviseren wij een bod van € 731.597 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoorn 16 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoorn 16 in Doetinchem bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoorn 16 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoorn 16 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 69.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoorn 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseltuin / Heelweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoorn 16 ligt rond € 716.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoorn 16?
Huishoudens in de buurt van Rietvoorn 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseltuin / Heelweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.