Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoorn 17

7008BV Doetinchem

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.069
+10,7%
[ € 710.221 – € 903.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.351[ € 752.733 – € 831.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.060[ € 780.584 – € 862.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoorn 17 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.069 (€ 5.848 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.818Sinds september +0,9%
+€ 78.12412 maanden +10,7%
+€ 49.88412 mnd vs. NL +6,8%
Rietvoorn 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.069 voor Rietvoorn 17 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoorn 17 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.060. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 807.069.

Verwachte verkoopprijs Rietvoorn 17
€ 822.060[ € 780.584 – € 862.752 ]
Verkoper houdt over€ 811.767−€ 10.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.651+€ 18.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoorn 17 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.742 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoorn 17
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 792.351[ € 752.733 – € 831.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.742[ € 5.455 – € 6.029 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoorn 17 adviseren wij in een bod van € 822.060, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 792.351 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.069+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.060+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.163+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoorn 17 zal in bij een vraagprijs van € 792.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoorn 17 in Doetinchem bedragen € 4.083 per maand bij een woningwaarde van € 807.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.947
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoorn 17

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.069
Verwachte verkoopprijs€ 822.060
Verwachte vraagprijs€ 792.351
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIJsseltuin / Heelweg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseltuin / Heelweg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in IJsseltuin / Heelweg

IJsseltuin / Heelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marga Klompéstraat 108, 7008CD Doetinchem
Marga Klompéstraat 108
2025 · 123 m²
€ 481.522
Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Straatbeeld van Brasem 212, 7008BP Doetinchem
Brasem 212
2006 · 162 m²
€ 757.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvoorn 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.069 duidelijk in het hogere segment van IJsseltuin / Heelweg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietvoorn 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoorn 17 in Doetinchem.

Wat is Rietvoorn 17 in Doetinchem waard?
Rietvoorn 17 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.069 (bandbreedte € 710.221 – € 903.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsseltuin / Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoorn 17 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rietvoorn 17 in Doetinchem is in oktober 2026 € 792.351 (bandbreedte € 752.733 – € 831.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoorn 17 in Doetinchem?
Voor Rietvoorn 17 adviseren wij een bod van € 822.060 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoorn 17 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoorn 17 in Doetinchem bedragen € 4.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.947 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoorn 17 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoorn 17 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 78.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoorn 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseltuin / Heelweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoorn 17 ligt rond € 807.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoorn 17?
Huishoudens in de buurt van Rietvoorn 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseltuin / Heelweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.