Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoorn 3

7008BV Doetinchem

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.559
+10,7%
[ € 716.812 – € 912.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.451[ € 760.428 – € 840.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.916[ € 787.043 – € 869.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoorn 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.559 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.882Sinds september +0,9%
+€ 78.84912 maanden +10,7%
+€ 50.34712 mnd vs. NL +6,8%
Rietvoorn 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.559 voor Rietvoorn 3 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoorn 3 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.916. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 814.559.

Verwachte verkoopprijs Rietvoorn 3
€ 828.916[ € 787.043 – € 869.891 ]
Verkoper houdt over€ 818.548−€ 10.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.644+€ 18.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoorn 3 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoorn 3
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 800.451[ € 760.428 – € 840.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoorn 3 adviseren wij in een bod van € 828.916, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 800.451 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.559+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.916+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.362+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoorn 3 zal in bij een vraagprijs van € 800.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoorn 3 in Doetinchem bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 814.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.983
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoorn 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.559
Verwachte verkoopprijs€ 828.916
Verwachte vraagprijs€ 800.451
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIJsseltuin / Heelweg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseltuin / Heelweg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in IJsseltuin / Heelweg

IJsseltuin / Heelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasem 212, 7008BP Doetinchem
Brasem 212
2006 · 162 m²
€ 757.146
Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Straatbeeld van Marga Klompéstraat 108, 7008CD Doetinchem
Marga Klompéstraat 108
2025 · 123 m²
€ 481.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvoorn 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.559 duidelijk in het hogere segment van IJsseltuin / Heelweg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietvoorn 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoorn 3 in Doetinchem.

Wat is Rietvoorn 3 in Doetinchem waard?
Rietvoorn 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.559 (bandbreedte € 716.812 – € 912.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsseltuin / Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoorn 3 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rietvoorn 3 in Doetinchem is in oktober 2026 € 800.451 (bandbreedte € 760.428 – € 840.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoorn 3 in Doetinchem?
Voor Rietvoorn 3 adviseren wij een bod van € 828.916 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoorn 3 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoorn 3 in Doetinchem bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.983 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoorn 3 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoorn 3 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 78.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoorn 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseltuin / Heelweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoorn 3 ligt rond € 814.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoorn 3?
Huishoudens in de buurt van Rietvoorn 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseltuin / Heelweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.