Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Montessoristraat 32

7008CB Doetinchem

50 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.271
+10,7%
[ € 265.998 – € 338.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.853[ € 279.160 – € 308.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.504[ € 294.793 – € 325.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.271 (€ 6.045 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,9%
+€ 29.26012 maanden +10,7%
+€ 18.68312 mnd vs. NL +6,8%
Maria Montessoristraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.271 voor Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.504. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.271.

Verwachte verkoopprijs Maria Montessoristraat 32
€ 310.504[ € 294.793 – € 325.825 ]
Verkoper houdt over€ 305.838−€ 4.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.864+€ 8.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Montessoristraat 32
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 293.853[ € 279.160 – € 308.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.583 – € 6.171 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Montessoristraat 32 adviseren wij in een bod van € 310.504, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.853 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.271+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.504+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.029+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Montessoristraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 293.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 302.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Montessoristraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.271
Verwachte verkoopprijs€ 310.504
Verwachte vraagprijs€ 293.853
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtIJsseltuin / Heelweg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseltuin / Heelweg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in IJsseltuin / Heelweg

IJsseltuin / Heelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasem 62, 7008BL Doetinchem
Brasem 62
2006 · 82 m²
€ 373.923
Straatbeeld van Brasem 140, 7008BN Doetinchem
Brasem 140
2008 · 160 m²
€ 704.946
Straatbeeld van Brasem 212, 7008BP Doetinchem
Brasem 212
2006 · 162 m²
€ 757.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.271 is Maria Montessoristraat 32 een van de meer betaalbare woningen in IJsseltuin / Heelweg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maria Montessoristraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem.

Wat is Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem waard?
Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.271 (bandbreedte € 265.998 – € 338.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsseltuin / Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem is in oktober 2026 € 293.853 (bandbreedte € 279.160 – € 308.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem?
Voor Maria Montessoristraat 32 adviseren wij een bod van € 310.504 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Montessoristraat 32 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Montessoristraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseltuin / Heelweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Maria Montessoristraat 32 ligt rond € 302.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Montessoristraat 32?
Huishoudens in de buurt van Maria Montessoristraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseltuin / Heelweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.