Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 31

7009AW Doetinchem

Te koop
216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.492
+10,0%
[ € 696.513 – € 886.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.869[ € 767.173 – € 847.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 31 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 791.492 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.687Sinds juli +0,9%
+€ 71.91412 maanden +10,0%
+€ 46.49812 mnd vs. NL +6,5%
Koninginnelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.492 voor Koninginnelaan 31 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 31 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.869. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 791.492.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 31
€ 805.869[ € 767.173 – € 847.928 ]
Verkoper houdt over€ 795.754−€ 10.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.136+€ 18.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.754

Wat is de vraagprijs?

Koninginnelaan 31 in Doetinchem staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Vraagprijs Koninginnelaan 31
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 553.194[ € 209.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 31 adviseren wij in een bod van € 805.869, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.492+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.869+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.162+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 31 in Doetinchem bedragen € 4.024 per maand bij een woningwaarde van € 791.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.871
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte906 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.492
Verwachte verkoopprijs€ 805.869
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 9, 7009AV Doetinchem
Keizerstraat 9
1986 · 136 m²
€ 545.831
Straatbeeld van Bonifaciusstraat 64, 7009MP Doetinchem
Bonifaciusstraat 64
1980 · 191 m²
€ 556.790
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 166 m²
€ 473.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.492 duidelijk in het hogere segment van Het Loo. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 31 in Doetinchem.

Wat is Koninginnelaan 31 in Doetinchem waard?
Koninginnelaan 31 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.492 (bandbreedte € 696.513 – € 886.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de vraagprijs van Koninginnelaan 31 in Doetinchem?
Koninginnelaan 31 in Doetinchem staat in augustus 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 31 in Doetinchem?
Voor Koninginnelaan 31 adviseren wij een bod van € 805.869 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 31 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 31 in Doetinchem bedragen € 4.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.871 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 31 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 31 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 71.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 31 ligt rond € 791.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 23% van de woningen zonnepanelen.