Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 71

7009AX Doetinchem

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.699
+10,7%
[ € 486.375 – € 619.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.700[ € 511.765 – € 565.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.062[ € 538.377 – € 595.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 71 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.699 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.669Sinds september +0,9%
+€ 53.50112 maanden +10,7%
+€ 34.16112 mnd vs. NL +6,8%
Koninginnelaan 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.699 voor Koninginnelaan 71 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 71 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.062. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 552.699.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 71
€ 567.062[ € 538.377 – € 595.048 ]
Verkoper houdt over€ 559.574−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.553+€ 13.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 71 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 71
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 538.700[ € 511.765 – € 565.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 71 adviseren wij in een bod van € 567.062, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.700 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.699+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.062+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.415+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 71 zal in bij een vraagprijs van € 538.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 71 in Doetinchem bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 552.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 71

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.699
Verwachte verkoopprijs€ 567.062
Verwachte vraagprijs€ 538.700
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 9, 7009AV Doetinchem
Keizerstraat 9
1986 · 136 m²
€ 545.831
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 140 m²
€ 473.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Loo willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 71 in Doetinchem.

Wat is Koninginnelaan 71 in Doetinchem waard?
Koninginnelaan 71 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.699 (bandbreedte € 486.375 – € 619.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 71 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 71 in Doetinchem is in oktober 2026 € 538.700 (bandbreedte € 511.765 – € 565.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 71 in Doetinchem?
Voor Koninginnelaan 71 adviseren wij een bod van € 567.062 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 71 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 71 in Doetinchem bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 71 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 71 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 71 ligt rond € 552.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 71?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 23% van de woningen zonnepanelen.