Woningwaarde van Tienhovenlaan 10

7009BE Doetinchem

Te koop

264 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1963Bouwjaar

€ 4.577Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.208.357

+10,7%

[ € 1.063.354 – € 1.353.360 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.229.722[ € 1.166.277 – € 1.289.043 ]

Wat is mijn huis waard?

van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.208.357 (€ 4.577 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.209Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 116.96912 maanden +10,7%+10,7%

+€ 74.68712 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

van Tienhovenlaan 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.208.357 voor van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.229.722. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.208.357.

Verwachte verkoopprijs van Tienhovenlaan 10

€ 1.229.722[ € 1.166.277 – € 1.289.043 ]

Verkoper houdt over€ 1.214.945−€ 14.777 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.256.466+€ 26.744 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.229.722

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.527

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.214.945

Wat is de vraagprijs?

van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Vraagprijs van Tienhovenlaan 10

Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.

€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]

Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg

€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Tienhovenlaan 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.229.722, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 1.185.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.208.357+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.229.722+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.291.208+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Tienhovenlaan 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem bedragen € 6.104 per maand bij een woningwaarde van € 1.208.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.408.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.104/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.909

OZB€ 88

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 6.104

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.127.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over van Tienhovenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963

Woonoppervlakte264 m²

Perceeloppervlakte1.575 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.208.357

Verwachte verkoopprijs€ 1.229.722

Vraagprijs€ 1.185.000

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - ziekenhuis→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - ziekenhuis besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 168/mndAardgas (1.470 m³/jr)Aardgas(1.470 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (13%)

C (17%)

D (23%)

E (2%)

F (2%)

G (8%)

Wonen in De Happert - ziekenhuis

De Happert - ziekenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation23,8 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Geert Grootestraat 31

Geert Grootestraat 31

1977 · 141 m²

€ 476.740

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Tienhovenlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.208.357 duidelijk in het hogere segment van De Happert - ziekenhuis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Tienhovenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem.

Wat is van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem waard?

van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.208.357 (bandbreedte € 1.063.354 – € 1.353.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Happert - ziekenhuis.

Wat is de vraagprijs van van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem?

van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.577.

Hoeveel moet ik overbieden op van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem?

Voor van Tienhovenlaan 10 adviseren wij een bod van € 1.229.722 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem bedragen € 6.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.208.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.909 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van van Tienhovenlaan 10 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 116.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Tienhovenlaan 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - ziekenhuis is € 700.000. De geschatte marktwaarde van van Tienhovenlaan 10 ligt rond € 1.208.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van van Tienhovenlaan 10?

Huishoudens in de buurt van van Tienhovenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - ziekenhuis heeft 39% van de woningen zonnepanelen.