Huiswaardemeter
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem

Woningwaarde Volbedastraat 25

7009HW Doetinchem

Te koop
139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.769
+10,7%
[ € 317.477 – € 404.061 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.424[ € 350.788 – € 387.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Volbedastraat 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.769 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.048Sinds september +0,9%
+€ 34.92212 maanden +10,7%
+€ 22.29812 mnd vs. NL +6,8%
Volbedastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.769 voor Volbedastraat 25 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volbedastraat 25 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.424. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.769.

Verwachte verkoopprijs Volbedastraat 25
€ 370.424[ € 350.788 – € 387.713 ]
Verkoper houdt over€ 365.099−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.982+€ 9.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.099

Wat is de vraagprijs?

Volbedastraat 25 in Doetinchem staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Vraagprijs Volbedastraat 25
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.392 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volbedastraat 25 adviseren wij in een bod van € 370.424, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.769+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.424+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.945+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volbedastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volbedastraat 25 in Doetinchem bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 360.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volbedastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.769
Verwachte verkoopprijs€ 370.424
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.769 ligt Volbedastraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Volbedastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volbedastraat 25 in Doetinchem.

Wat is Volbedastraat 25 in Doetinchem waard?
Volbedastraat 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.769 (bandbreedte € 317.477 – € 404.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de vraagprijs van Volbedastraat 25 in Doetinchem?
Volbedastraat 25 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Volbedastraat 25 in Doetinchem?
Voor Volbedastraat 25 adviseren wij een bod van € 370.424 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volbedastraat 25 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Volbedastraat 25 in Doetinchem bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Volbedastraat 25 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volbedastraat 25 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volbedastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Volbedastraat 25 ligt rond € 360.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volbedastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Volbedastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.