Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem

Woningwaarde de Groot van Embdenstraat 23

7009JX Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.230
+9,7%
[ € 249.242 – € 317.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.455[ € 261.682 – € 289.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.224[ € 276.336 – € 305.425 ]

Wat is mijn huis waard?

de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 283.230 (€ 2.266 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds mei +0,9%
+€ 25.12812 maanden +9,7%
+€ 14.18312 mnd vs. NL +5,5%
de Groot van Embdenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.230 voor de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.224. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.230.

Verwachte verkoopprijs de Groot van Embdenstraat 23
€ 291.224[ € 276.336 – € 305.425 ]
Verkoper houdt over€ 286.771−€ 4.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.198+€ 7.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.204 per m².

Verwachte vraagprijs de Groot van Embdenstraat 23
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 275.455[ € 261.682 – € 289.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.204[ € 2.093 – € 2.314 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 498.215[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Groot van Embdenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 291.224, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.455 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.230+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.224+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.785+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Groot van Embdenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 275.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 283.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Groot van Embdenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.230
Verwachte verkoopprijs€ 291.224
Verwachte vraagprijs€ 275.455
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (34%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 304.265
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 471.520
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 166 m²
€ 468.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Groot van Embdenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Groot van Embdenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem.

Wat is de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem waard?
de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.230 (bandbreedte € 249.242 – € 317.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem is in juni 2026 € 275.455 (bandbreedte € 261.682 – € 289.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.266.
Hoeveel moet ik overbieden op de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem?
Voor de Groot van Embdenstraat 23 adviseren wij een bod van € 291.224 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Groot van Embdenstraat 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Groot van Embdenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van de Groot van Embdenstraat 23 ligt rond € 283.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Groot van Embdenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van de Groot van Embdenstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.