Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem

Woningwaarde Bilderdijkstraat 47

7009JM Doetinchem

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.265
+9,7%
[ € 267.753 – € 340.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.118[ € 281.312 – € 310.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.636[ € 296.784 – € 328.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.265 (€ 2.741 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.571Sinds mei +0,9%
+€ 26.99512 maanden +9,7%
+€ 15.23712 mnd vs. NL +5,5%
Bilderdijkstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.265 voor Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.636. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.265.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 47
€ 312.636[ € 296.784 – € 328.025 ]
Verkoper houdt over€ 307.947−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.039+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 47
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 296.118[ € 281.312 – € 310.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 498.215[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 47 adviseren wij in een bod van € 312.636, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.118 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.265+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.636+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.268+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 296.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 304.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.265
Verwachte verkoopprijs€ 312.636
Verwachte vraagprijs€ 296.118
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (34%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 283.230
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 471.520
Straatbeeld van van der Grijnstraat 33, 7009MA Doetinchem
van der Grijnstraat 33
1977 · 166 m²
€ 468.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem.

Wat is Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem waard?
Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.265 (bandbreedte € 267.753 – € 340.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem is in juni 2026 € 296.118 (bandbreedte € 281.312 – € 310.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem?
Voor Bilderdijkstraat 47 adviseren wij een bod van € 312.636 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 47 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 47 ligt rond € 304.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.