Huiswaardemeter

Woningwaarde Coopsstraat 33

7009KH Doetinchem

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.955
+10,7%
[ € 271.000 – € 344.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.578[ € 284.599 – € 314.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.197[ € 300.252 – € 331.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Coopsstraat 33 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.955 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,9%
+€ 29.81012 maanden +10,7%
+€ 19.03412 mnd vs. NL +6,8%
Coopsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.955 voor Coopsstraat 33 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coopsstraat 33 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.197. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.955.

Verwachte verkoopprijs Coopsstraat 33
€ 316.197[ € 300.252 – € 331.858 ]
Verkoper houdt over€ 311.469−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.671+€ 8.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coopsstraat 33 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Coopsstraat 33
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 299.578[ € 284.599 – € 314.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 769.000[ € 325.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coopsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 316.197, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.578 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.955+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.197+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.007+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coopsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 299.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coopsstraat 33 in Doetinchem bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 307.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coopsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.955
Verwachte verkoopprijs€ 316.197
Verwachte vraagprijs€ 299.578
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Straatbeeld van Deilhorst 52, 7009LH Doetinchem
Deilhorst 52
1976 · 113 m²
€ 324.306
Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.955 is Coopsstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in De Bezelhorst. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coopsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coopsstraat 33 in Doetinchem.

Wat is Coopsstraat 33 in Doetinchem waard?
Coopsstraat 33 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.955 (bandbreedte € 271.000 – € 344.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coopsstraat 33 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Coopsstraat 33 in Doetinchem is in oktober 2026 € 299.578 (bandbreedte € 284.599 – € 314.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Coopsstraat 33 in Doetinchem?
Voor Coopsstraat 33 adviseren wij een bod van € 316.197 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coopsstraat 33 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Coopsstraat 33 in Doetinchem bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Coopsstraat 33 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coopsstraat 33 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coopsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Coopsstraat 33 ligt rond € 307.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coopsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Coopsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.