Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bezelhorstweg 31, 7009KK Doetinchem

Woningwaarde Bezelhorstweg 31

7009KK Doetinchem

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.337
+10,0%
[ € 185.977 – € 236.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.072[ € 194.818 – € 215.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.793[ € 206.702 – € 228.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezelhorstweg 31 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 211.337 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds juli +0,9%
+€ 19.20212 maanden +10,0%
+€ 12.41612 mnd vs. NL +6,5%
Bezelhorstweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.337 voor Bezelhorstweg 31 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezelhorstweg 31 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.793. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 211.337.

Verwachte verkoopprijs Bezelhorstweg 31
€ 217.793[ € 206.702 – € 228.461 ]
Verkoper houdt over€ 214.147−€ 3.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.299+€ 6.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezelhorstweg 31 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Bezelhorstweg 31
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 205.072[ € 194.818 – € 215.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 553.194[ € 209.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezelhorstweg 31 adviseren wij in een bod van € 217.793, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.072 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.337+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.793+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.683+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezelhorstweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 205.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezelhorstweg 31 in Doetinchem bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 211.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.033
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezelhorstweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.337
Verwachte verkoopprijs€ 217.793
Verwachte vraagprijs€ 205.072
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - De Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - De Kruisberg besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
C (25%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)
G (38%)

Wonen in Buitengebied - De Kruisberg

Buitengebied - De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenslagweg 9, 7009CD Doetinchem
Hogenslagweg 9
1800 · 171 m²
€ 506.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.337 is Bezelhorstweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied - De Kruisberg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bezelhorstweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezelhorstweg 31 in Doetinchem.

Wat is Bezelhorstweg 31 in Doetinchem waard?
Bezelhorstweg 31 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.337 (bandbreedte € 185.977 – € 236.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied - De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezelhorstweg 31 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bezelhorstweg 31 in Doetinchem is in augustus 2026 € 205.072 (bandbreedte € 194.818 – € 215.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezelhorstweg 31 in Doetinchem?
Voor Bezelhorstweg 31 adviseren wij een bod van € 217.793 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezelhorstweg 31 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bezelhorstweg 31 in Doetinchem bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.033 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezelhorstweg 31 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezelhorstweg 31 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 19.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezelhorstweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - De Kruisberg is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Bezelhorstweg 31 ligt rond € 211.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezelhorstweg 31?
Huishoudens in de buurt van Bezelhorstweg 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - De Kruisberg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.