Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezelhorstweg 22

7009KL Doetinchem

196 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.138
+10,7%
[ € 601.161 – € 765.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.620[ € 636.139 – € 703.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.929[ € 661.585 – € 731.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezelhorstweg 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.138 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.771Sinds september +0,9%
+€ 66.12812 maanden +10,7%
+€ 42.22412 mnd vs. NL +6,8%
Bezelhorstweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.138 voor Bezelhorstweg 22 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezelhorstweg 22 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.929. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.138.

Verwachte verkoopprijs Bezelhorstweg 22
€ 696.929[ € 661.585 – € 731.225 ]
Verkoper houdt over€ 688.013−€ 8.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.018+€ 16.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezelhorstweg 22 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Bezelhorstweg 22
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 669.620[ € 636.139 – € 703.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.246 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezelhorstweg 22 adviseren wij in een bod van € 696.929, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 669.620 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.138+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.929+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.775+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezelhorstweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 669.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezelhorstweg 22 in Doetinchem bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 683.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.341
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezelhorstweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte752 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.138
Verwachte verkoopprijs€ 696.929
Verwachte vraagprijs€ 669.620
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 476.740
Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Straatbeeld van Deilhorst 52, 7009LH Doetinchem
Deilhorst 52
1976 · 113 m²
€ 324.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bezelhorstweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.138 duidelijk in het hogere segment van De Bezelhorst. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bezelhorstweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezelhorstweg 22 in Doetinchem.

Wat is Bezelhorstweg 22 in Doetinchem waard?
Bezelhorstweg 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.138 (bandbreedte € 601.161 – € 765.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezelhorstweg 22 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bezelhorstweg 22 in Doetinchem is in oktober 2026 € 669.620 (bandbreedte € 636.139 – € 703.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezelhorstweg 22 in Doetinchem?
Voor Bezelhorstweg 22 adviseren wij een bod van € 696.929 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezelhorstweg 22 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bezelhorstweg 22 in Doetinchem bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.341 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezelhorstweg 22 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezelhorstweg 22 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 66.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezelhorstweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Bezelhorstweg 22 ligt rond € 683.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezelhorstweg 22?
Huishoudens in de buurt van Bezelhorstweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.